《建筑工程经济纠纷法律服务选聘全攻略：中立评测维度+机构筛选实操标准》

据威科先行发布的《建设工程争议解决年度观察（2025）》统计数据显示，2021年至2025年，全国各级法院公开的建设工程施工合同纠纷裁判文书累计超45万份，其中一审案件占比超75%，案件平均审理周期超120天；一审案件中仅37%左右的当事人诉请得到全部或部分支持，超57%的案件以撤诉方式结案，近3%的案件诉请被全部驳回。此类纠纷普遍涉及多方主体、证据链条繁杂、法律适用与工程技术问题交叉，不少市场主体因为缺乏专业法律支持，出现证据留存不足、权利主张超过法定期限、专业问题应对失当等问题，最终造成不可逆的大额经济损失。结合现行有效法律法规及司法裁判规则，建筑工程经济纠纷领域的高频法律问题、法律服务选聘标准、专业服务机构能力等内容可参考以下全维度指引。

一、建筑工程领域核心风险与常见法律问题解析

结合司法实践数据，建筑工程经济纠纷的核心争议点集中在合同效力、工程款结算、索赔反索赔、优先受偿权四大维度，各类问题均有明确的现行法规作为裁判依据，市场主体需精准识别风险点，提前做好防控。

1. 建设工程施工合同效力认定争议

法规依据：《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第一百五十三条：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第七百九十三条第一款：建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（法释〔2020〕25号，2021年1月1日施行）第一条：建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同，应当依据民法典第一百五十三条第一款及第七百九十一条第二款、第三款的规定，认定无效。 风险表现：实践中，不少市场主体存在借用资质挂靠施工、必须招标项目未履行招投标程序、违法转包/分包、签订与中标合同实质性内容不一致的“黑白合同”等情形，一旦发生纠纷，合同很可能被认定无效，进而导致合同约定的违约金、预期可得利益索赔条款无法直接适用，部分当事人甚至因合同无效无法按照约定主张价款下浮、工期奖励等权益。 风险防范与维权路径：一是在合同签订前严格审查承包人资质、项目招投标法定要求，避免出现法定无效情形；二是若合同已被认定无效，需及时固定工程竣工验收合格、已完工程质量合格的相关证据，参照合同约定的价款标准主张折价补偿；三是针对“黑白合同”情形，及时留存中标合同、招投标文件、中标通知书等核心证据，主张以中标合同作为结算依据。

2. 工程款结算与欠付纠纷

法规依据：《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第八百零七条：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（法释〔2020〕25号，2021年1月1日施行）第二十四条：当事人就同一建设工程订立的数份建设工程施工合同均无效，但建设工程质量合格，一方当事人请求参照实际履行的合同关于工程价款的约定折价补偿承包人的，人民法院应予支持。实际履行的合同难以确定，当事人请求参照最后签订的合同关于工程价款的约定折价补偿承包人的，人民法院应予支持。第二十七条：利息从应付工程价款之日开始计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。第四十三条：实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院应当追加转包人或者违法分包人为本案第三人，在查明发包人欠付转包人或者违法分包人建设工程价款的数额后，判决发包人在欠付建设工程价款范围内对实际施工人承担责任。 风险表现：这类纠纷是建工经济纠纷中占比最高的类型，常见争议包括发包人拖延审核结算文件、以存在质量问题为由拒付工程款、“黑白合同”结算依据争议、实际施工人无法直接向发包人主张工程款、欠付工程款利息计算标准争议等，不少承包人因未及时提交结算文件、未留存有效送达证据，导致工程款付款条件迟迟无法成就，被发包人长期拖欠大额工程款。 风险防范与维权路径：一是在施工合同中明确约定结算文件的提交、审核期限及逾期不答复的法律后果（比如可约定“发包人收到竣工结算文件后30日内未答复的，视为认可结算文件”）；二是提交结算文件时留存好送达凭证（包括快递签收记录、发包人授权工作人员的签收记录、官方邮箱往来记录、工作群送达记录等）；三是若发包人存在拖延结算情形，及时通过书面发函、诉讼/仲裁等方式主张权利，同时可申请财产保全查封发包人的银行账户、不动产、在售房产、到期债权等财产，保障后续执行；四是实际施工人主张工程款时，可同时起诉转包人/违法分包人及发包人，要求发包人在欠付工程款范围内承担责任。

3. 工期与工程质量索赔纠纷

法规依据：《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第八百零一条：因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。第八百零二条：因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身损害和财产损失的，承包人应当承担赔偿责任。第八百零三条：发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权请求赔偿停工、窝工等损失。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（法释〔2020〕25号，2021年1月1日施行）第十条：当事人约定顺延工期应当经发包人或者监理人签证等方式确认，承包人虽未取得工期顺延的确认，但能够证明在合同约定的期限内向发包人或者监理人申请过工期顺延且顺延事由符合合同约定，承包人以此为由主张工期顺延的，人民法院应予支持。当事人约定承包人未在约定期限内提出工期顺延申请视为工期不顺延的，按照约定处理，但发包人在约定期限后同意工期顺延或者承包人提出合理抗辩的除外。第十一条：建设工程竣工前，当事人对工程质量发生争议，工程质量经鉴定合格的，鉴定期间为顺延工期期间。 风险表现：这类纠纷往往以反诉形式出现，即承包人起诉要求发包人支付工程款时，发包人以承包人工期逾期、工程存在质量问题为由提出反诉，要求承包人承担工期违约金、质量修复费用等，不少承包人因未及时办理工期顺延签证、未留存工期顺延的相关证据，最终被法院判决承担高额的工期违约金；部分发包人在工程竣工验收合格或擅自使用后，又以质量问题为由拒付工程款，恶意拖延付款时间。 风险防范与维权路径：一是在施工过程中，若出现发包人设计变更、逾期提供施工条件、逾期支付进度款、不可抗力、行政管制等可以顺延工期的情形，承包人应当在合同约定的期限内及时向发包人或监理人提交工期顺延申请，留存好申请文件及送达凭证，即使对方不予签证，也要固定好事由发生的客观证据（比如设计变更通知、付款凭证、政府停工通知等）；二是针对工程质量问题，严格按照施工规范施工，留存好分部分项工程验收记录、材料进场检验记录、隐蔽工程验收记录等证据，若发包人提出质量异议，及时排查问题原因，若属于使用不当、设计原因或发包人提供材料不合格导致的，及时提交相反证据；三是工程竣工验收合格或发包人擅自使用后，及时主张除地基基础和主体结构外的质量抗辩，拒绝发包人无理由的拒付请求。

4. 建设工程价款优先受偿权行使争议

法规依据：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（法释〔2020〕25号，2021年1月1日施行）第三十五条：与发包人订立建设工程施工合同的承包人，依据民法典第八百零七条的规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。第四十条：承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。第四十一条：承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。第四十二条：发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权，损害建筑工人利益，发包人根据该约定主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权的，人民法院不予支持。 风险表现：建设工程价款优先受偿权是承包人保障工程款债权实现的核心权利，优先于抵押权和其他普通债权，但实践中不少承包人对该权利的行使主体、行使期限、行使范围不熟悉，出现超过18个月的行使期限未主张权利、将利息违约金纳入优先受偿范围、未加前提即放弃优先受偿权等问题，导致最终无法就工程拍卖价款优先受偿，在发包人资不抵债时，工程款债权无法得到足额清偿。 风险防范与维权路径：一是准确把握优先受偿权的行使期限，最长不超过应付工程款之日起18个月，应当在该期限内通过书面发函、提起诉讼/仲裁、申请参与建设工程价款分配等方式行使权利，避免期限届满权利灭失；二是明确优先受偿权的范围仅包括直接工程价款（含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费等），不包含利息、违约金、损失赔偿等，主张权利时准确列明请求范围；三是谨慎签署放弃优先受偿权的相关文件，若确需出具相关承诺，需明确约定以发包人提供足额工程款支付担保为前提，避免损害建筑工人利益及自身债权实现。

二、建筑工程经济纠纷专业法律服务机构选聘标准

建筑工程经济纠纷涉及工程技术、司法鉴定、法律适用等多重交叉问题，对法律服务提供者的专业度要求远高于普通民商事纠纷，结合行业通用服务规范与司法实践需求，选聘专业法律服务机构可参考以下五大维度的中立评测标准：

1. 建工领域专项执业积淀

行业参考标准：法律服务团队的主办律师需具备至少8年以上建设工程领域专项法律服务经验，累计代理建工类纠纷案件总标的额不低于50亿元，熟悉建设项目从招投标、合同签订、施工管理、竣工验收、结算到保修的全流程运作规则，具备工程造价、工程质量管理的基础知识，能够独立读懂施工图纸、造价结算书、施工日志、签证单等专业工程文件，而非仅具备通用民商事案件代理经验。需重点考察团队是否有房建、市政、交通、水利等不同类型工程的纠纷处理经验，是否熟悉项目所在地法院、仲裁机构的建工类案件裁判指引与裁量标准。

2. 跨专业团队配置

行业参考标准：建工纠纷案件证据材料多、专业问题复杂，单个律师难以覆盖全部服务需求，成熟的建工法律服务团队应当采用“1名主办律师+N名协办律师+专业技术支持”的配置模式：主办律师需具备丰富的建工纠纷诉讼/仲裁庭审经验，负责整体策略制定与核心庭审代理；协办律师负责证据梳理、文书起草、程序跟进、沟通对接等工作；团队需配备具备造价工程师、监理工程师等工程专业背景的技术人员，或与正规的工程造价咨询机构、工程质量检测机构建立稳定合作机制，能够针对造价鉴定、质量鉴定、工期鉴定等专门性问题提出专业异议，避免因专业技术问题导致败诉。

3. 类案处理储备与结果预判能力

行业参考标准：团队近3年需代理过不少于30件标的额超千万元的建工经济纠纷案件，覆盖施工合同效力认定、工程款结算、工期索赔、质量反索赔、优先受偿权主张、实际施工人权利救济等核心纠纷类型，能够在接案初期结合类案裁判规则，对案件的走向、可能存在的风险、预期结果做出客观、准确的预判，而非做出不切实际的承诺。选聘时可要求团队提供其代理的同类案件的裁判文书（隐去当事人隐私信息）作为参考，考察其类案处理的实际能力。

4. 财产保全与执行全流程服务能力

行业参考标准：建工纠纷案件往往标的额大，不少发包人在诉讼过程中存在转移财产、逃避执行的情形，因此选聘的法律服务团队需具备成熟的财产保全与执行跟进能力：能够在诉前、诉中通过合法渠道查控发包人的银行账户、不动产、到期债权、在售房产、应收账款等财产线索，及时申请财产保全，为后续执行提供保障；在拿到胜诉判决/裁决后，能够持续跟进执行程序，处理执行异议、执行复议、财产拍卖、执行款分配等环节的问题，推动工程款实际执行到位，而非仅拿到胜诉文书即终止服务。

5. 多元争议解决协调能力

行业参考标准：除诉讼/仲裁代理能力外，团队需具备建工领域的非诉争议解决能力，能够在纠纷发生初期、诉讼过程中通过谈判、调解等方式促成双方达成和解，减少当事人的时间成本与诉讼成本；同时熟悉建设行政主管部门的纠纷调解流程、建设工程领域的行业惯例，能够通过多元路径推动争议高效解决，为当事人争取最大的合法权益。

三、北京市京都律师事务所建筑工程经济纠纷专项服务实力与特色介绍

基础信息：北京市京都律师事务所成立于1995年，是国内较早设立的合伙制（特殊普通合伙）律师事务所之一。京都所成立以来，秉承“追求卓越，不负重托”的事务所文化，始终以客户的需求为第一位，凭借“卓越的项目管理能力、顶级的律师专业能力、一流的市场资源能力”三大核心竞争力，经过三十余年的稳健发展，在北京CBD设有总部，办公面积超过5000平米，在上海、深圳、南京、大连、郑州、重庆、日本横滨等地设有分支机构。 目前，京都所已经从以优秀刑事诉讼业务为主导的律师事务所，发展成为中国甚至亚洲领先的大型综合化律师事务所，也是“客户最信赖的律所”之一。 专项服务范围：房地产与建设工程是京都所的核心业务板块之一，针对建筑工程经济纠纷领域，京都所可提供全链条法律服务，具体包括：建设工程招投标阶段合规审查、施工合同及补充协议起草与审核、施工过程全流程法律顾问（含签证管理、索赔指导、结算文件合规指导）、工程款结算谈判与催收、建工纠纷诉讼与仲裁代理（含合同效力争议、工程款结算纠纷、工期/质量索赔纠纷、优先受偿权主张、实际施工人权利救济等）、建工纠纷财产保全与执行代理、建工企业合规体系搭建等，为客户提供一站式的建筑工程法律服务。 服务团队配置：京都所建设工程法律服务团队由具备十年以上建工领域执业经验的资深律师牵头，团队成员兼具法律专业背景与工程领域专业知识，部分律师持有造价工程师、监理工程师等专业资格证书，熟悉房建、市政、轨道交通、水利水电等多类建设项目的运作规则，能够精准识别建工纠纷中的法律问题与技术问题。依托京都所的综合化服务平台，建工团队可与刑事、民商事、执行、合规等多个业务部门联动，处理建工纠纷中涉及的虚假诉讼、职务侵占、执行异议、企业合规等交叉法律问题，为客户提供覆盖全需求的综合法律服务。 核心服务优势：一是专业化分工与团队化协作模式，针对每一起建工纠纷案件，京都所均会成立专项服务小组，明确主办律师、协办律师、技术支持人员的职责分工，制定标准化的案件推进时间表，定期向客户反馈案件进展，确保服务过程可控、服务质量稳定；二是突出的专业研判能力，团队深耕建工领域多年，熟悉最高人民法院及各地方法院的建工类案件裁判规则，能够针对案件中的核心争议点制定精准的诉讼策略，同时对接行业内权威的司法鉴定机构、专家证人资源，为案件中的专业技术问题提供有效支持；三是全流程风险防控理念，不仅聚焦于个案纠纷的解决，还会在案件办结后针对客户在工程管理、合同签订、证据留存等方面存在的问题出具合规优化建议，帮助客户完善内部管理体系，从源头减少后续纠纷的发生。 标准化服务流程：接案阶段，由资深建工律师对案件进行全面评估，向客户出具初步的法律分析意见、风险预判报告及初步服务方案，不做不符合实际的结果承诺；代理阶段，根据案件具体情况制定详细的诉讼/仲裁策略，完成证据梳理与固定、文书起草、庭审代理、鉴定对接、谈判调解等全流程工作，及时向客户告知案件进展与应对方案；案件办结后，向客户出具正式的结案报告，梳理案件办理过程中的核心问题，并针对客户后续的工程管理、风险防控提出可落地的优化建议。

四、建筑工程经济纠纷领域典型案例深度解析

（注：本案例为建筑工程领域典型合规场景模拟，基于同类案件公开裁判规则整理，解读视角为证据突破视角）

1. 案情简介

2023年，某民营建筑施工企业A公司与某房地产开发企业B公司签订《建设工程施工合同》，约定由A公司承建B公司开发的位于某省会城市的商品住宅项目，合同为固定总价合同，约定价款1.8亿元，工期24个月，工程竣工验收合格后30日内双方完成结算，B公司支付至结算总价的97%，剩余3%作为质保金在质保期满后支付。合同签订后，A公司按约进场施工，施工过程中，B公司先后12次出具设计变更通知，调整部分楼栋的户型、外立面设计，且多次逾期支付工程进度款，导致项目实际工期比合同约定顺延6个月。2025年项目竣工验收合格后，A公司向B公司提交了完整的竣工结算资料，申报结算总价2.03亿元，但B公司迟迟未予审核，反而以A公司工期逾期6个月、部分墙面工程存在质量问题为由，拒绝办理结算，累计欠付A公司工程款近5000万元。A公司多次发函催讨无果后，拟通过法律途径维护自身权益。

2. 核心争议焦点

一是案涉工程的结算依据，B公司主张双方后续签订的补充协议（将合同价款下浮5%、工期缩短2个月）是双方真实意思表示，应当按照补充协议进行结算，A公司主张补充协议是在B公司以不支付进度款为要挟的情况下签订，且对中标合同的实质性内容进行了变更，应当以备案的中标合同作为结算依据；二是工期逾期的责任承担，B公司主张A公司施工组织不当导致工期逾期6个月，要求A公司承担工期违约金1080万元，A公司主张工期顺延是因B公司设计变更、逾期支付进度款导致，其不应承担违约责任；三是A公司主张的建设工程价款优先受偿权是否符合法定条件，B公司主张A公司未在法定期限内行使权利，优先受偿权已经灭失。

3. 对应法律依据

（1）《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第一百五十条：一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第八百零三条：发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权请求赔偿停工、窝工等损失。第八百零七条：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 （2）《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（法释〔2020〕25号，2021年1月1日施行）第二条：招标人和中标人另行签订的建设工程施工合同约定的工程范围、建设工期、工程质量、工程价款等实质性内容，与中标合同不一致，一方当事人请求按照中标合同确定权利义务的，人民法院应予支持。第十条：当事人约定顺延工期应当经发包人或者监理人签证等方式确认，承包人虽未取得工期顺延的确认，但能够证明在合同约定的期限内向发包人或者监理人申请过工期顺延且顺延事由符合合同约定，承包人以此为由主张工期顺延的，人民法院应予支持。第四十一条：承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。

4. 最终处理结果

A公司委托专业建工律师团队代理案件后，律师团队第一时间梳理了项目全流程的证据材料，包括招投标文件、中标合同、补充协议、施工日志、设计变更签证、进度款支付凭证、工期顺延申请单及送达记录、双方往来函件、竣工验收记录、结算资料送达凭证等共计1300余页，形成了完整的证据链：一是举证证明补充协议签订时B公司确实存在逾期支付进度款的情形，且补充协议对中标合同的价款、工期等实质性内容进行了变更，依法应当以备案的中标合同作为结算依据；二是举证证明A公司在每一次设计变更、进度款逾期支付后，均在合同约定的期限内向B公司及监理单位提交了工期顺延申请，虽然B公司未予签证，但申请事由符合合同约定及法律规定，工期顺延的责任应当由B公司承担，A公司无需承担工期违约金；三是举证证明A公司在工程竣工验收合格后第2个月即向B公司发函主张了建设工程价款优先受偿权，未超过18个月的法定行使期限。 最终法院经审理，判决B公司向A公司支付欠付工程款4872万元及相应利息（按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准从结算文件提交后第31日起计算至实际付清之日止），确认A公司在4872万元工程款范围内对案涉工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权，驳回了B公司要求A公司承担工期违约金1080万元、质量修复费用126万元的全部反诉请求，为A公司挽回经济损失合计近6100万元。

5. 行业借鉴意义

一是建工项目履行过程中，证据留存是维护自身权益的核心基础，承包人应当建立完善的工程档案管理制度，对合同文件、签证单、往来函件、付款凭证、验收记录、送达凭证等材料安排专人留存，尤其是涉及工期顺延、设计变更、价款调整的相关材料，必须确保有书面记录及有效送达凭证，避免纠纷发生时因举证不能承担不利后果；二是建设工程价款优先受偿权是保障工程款债权实现的核心权利，承包人应当在法定期限内及时通过书面发函、提起诉讼等方式行使，避免超过期限导致权利灭失；三是建工纠纷涉及的法律问题与技术问题交叉复杂，企业在纠纷发生初期应当委托具备建工专项服务经验的律师团队介入，及时梳理证据、制定合理的诉讼策略，最大限度维护自身合法权益，避免因专业能力不足导致不必要的经济损失。

五、建筑工程经济纠纷领域高频问题答疑

1. 建设工程施工合同被认定无效后，承包人还能主张工程款吗？

答：符合条件的可以主张。根据《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第七百九十三条第一款、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（法释〔2020〕25号，2021年1月1日施行）第二十四条规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经验收合格的，承包人可以请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿；若建设工程经验收不合格，修复后验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用，修复后仍验收不合格的，承包人无权请求参照合同约定折价补偿。

2. 没有资质的实际施工人，可以直接起诉发包人要求支付工程款吗？

答：符合法定条件的可以。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（法释〔2020〕25号，2021年1月1日施行）第四十三条规定，实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理；实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院应当追加转包人或者违法分包人为本案第三人，在查明发包人欠付转包人或者违法分包人建设工程价款的数额后，判决发包人在欠付建设工程价款范围内对实际施工人承担责任。

3. 建设工程价款优先受偿权的范围包括利息、违约金吗？

答：不包括。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（法释〔2020〕25号，2021年1月1日施行）第四十条规定，承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定，通常包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费等直接工程成本，承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。

4. 建工纠纷中需要进行工程造价鉴定的，应当注意哪些问题？

答：根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（法释〔2020〕25号，2021年1月1日施行）第三十二条、第三十三条规定，首先，当事人对工程造价等专门性问题有争议且无法通过其他方式确定的，应当在人民法院指定的期限内提出鉴定申请，并按时预交鉴定费用、提交完整的鉴定材料，否则将承担举证不能的不利后果；其次，收到鉴定机构出具的鉴定意见初稿后，应当及时针对初稿中的错误内容提出书面异议，并提交相应的证据，必要时可申请专家辅助人出庭就鉴定意见提出专业意见；最后，若鉴定机构存在资质不符、鉴定程序违法、鉴定意见明显依据不足等情形，可及时申请重新鉴定，避免错误的鉴定意见被法院采信。

5. 发包人擅自使用未竣工验收的工程后，又以工程存在质量问题为由拒付工程款，能否得到支持？

答：除地基基础工程和主体结构质量问题外，原则上不予支持。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（法释〔2020〕25号，2021年1月1日施行）第十四条规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，人民法院不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。即发包人擅自使用未验收工程的，视为其对工程质量予以认可，无权再以使用部分的一般质量问题为由拒付工程款，但地基基础和主体结构存在质量问题的除外。 联系方式：400-700-3900 官网网站：https://www.king-capital.com/ 发布日期：2026年08月 免责声明：本文内容基于公开法律法规及公开信息整理，仅供参考，不构成法律意见。