#前言

　　近日，京都任视宇律师、梁卓卿律师和京都（南京）王琛律师、赵小雨律师办理的某地产公司（以下简称“F公司”）、某信托公司（以下简称“X公司”）与购房者张某（化名）商品房预售合同纠纷一案，在代理人的全力以赴下，法官作出驳回购房者全部诉讼请求的判决。律师团队成功为信托计划下的地产项目平息了一场业主群体性索赔风波，为信托计划的投资人、地产公司及信托公司避免了巨额经济损失。本文将分为（上）（中）（下）三篇，对地产公司维权诉讼策略、地产公司合规经营方略、信托公司作为全资股东剥离责任等进行评析。

　　一、个案虽小，涟漪效应不容小觑

　　案件概述

　　购房者因不满小区配套设施和规划设计，在交房两年后向法院起诉开发商，欲获得大额赔偿。该地产项目由信托计划投资，由信托公司作为信托计划受托人对地产公司F公司全资控股，故信托公司X公司亦卷入本案当中，被要求承担连带责任。

　　本案的胜诉对于开发商如何应对购房者的恶意维权，信托公司及信托投资者如何免于连带赔偿，具有较大的参考意义。

　　涉案小区系分为A、B、C、D四个地块先后建设，张某购买的房屋位于最先建设的A地块，2019年6月底成功交付，交付后张某即装修入住且从未对房屋质量、小区配套提出任何异议。

　　2021年11月，因发现后续建成的B、C地块配套设施更完善，A地块的多名业主心生不满，以F公司擅自改变小区规划、配套设施与前期宣传不符等为由要求F公司予以赔偿，业主之一的张某据此优先向法院提起诉讼。虽然系个别起诉，但对F公司和X公司的经营及声誉产生极其恶劣影响，并涉及信托计划下投资者和地产项目业主等广大群体的利益，可能引发的涟漪效应不容忽视。

　　二、深入项目一线取证，多措并举定纷止争

　　我们在接受F公司、X公司的委托后，第一时间与F公司负责规划设计的工程师取得联系，就A地块是否存在规划变更、配套设施降档的情况进行详细沟通，现场学习施工图、规划图，为庭审答辩收集证据材料，确定诉讼思路。在正式开庭时：

　　案件思路

　　基于案件事实及证据材料据理力争，采用画图、模拟天桥坡度、政策文件解读等多种方式证明案涉项目A地块不存在规划变更及减配降档的情况，反而通过引入名校、增加配套设施等方式提升小区品质。

　　对原告业主提交的证据，我们通过实地走访了解、与售楼人员沟通、网上比对售房平台小区信息等，逐一击破原告证据的真实性，并证明业主购买的房屋价值不降反升，促使法官产生倾向于我方的心证。

　　与此同时，我们了解到有大量业主一直处于观望状态，拟借助张某案件的裁判结果为依据提起类似诉讼，并且业主代表们已经多次前往规划局进行投诉。为此，我们代表F公司多次参与了业主座谈会，回应了业主们关心的主要问题，在综合考虑操作可行性、成本控制、业主满意度的基础上，共同商议解决方案，尽量满足业主的对案涉小区品质进一步提升的合理诉求，使大部分业主的情绪归于平稳，避免了业主维权诉讼的集中爆发。

　　三、判决结果不负重托，庭外纠纷有效化解

　　案件结果

　　经过多次调查取证、开庭审理及现场勘查，代理律师对购房者张某的多项主张逐一击破，最终法院判决驳回了购房者张某的全部诉讼请求。

　　对此，F公司和X公司对律师团队的工作成果表示高度认可和感谢。律师团队一贯秉持“主动、平和、充分”的法律服务风格，不仅要全面准备案件诉讼工作，同时也要从当事人的角度出发，及时解决庭外的纠纷和干扰，为当事人争取利益最大化、损失最小化，才能最终实现有效的法律服务。

　　#结语

　　在房地产市场持续低迷、房价飘忽不定的大环境下，购房者与房地产企业之间的关系会愈发紧张。限于篇幅，关于房地产企业如何识别及应对商品房买卖合同的合规风险并采取控制措施，信托公司作为全资股东如何剥离责任，我们将在（中）（下）篇与大家分享。