近日，北京市律师协会建设工程法律专业委员会西部宣讲之青海行圆满落下帷幕，本次活动有青海2000余名律师参加，北京市京都律师事务所高级合伙人王春军律师就建设工程施工合同七步法、施工企业合规及建工仲裁进行了分享，并进行了现场赠书。

　　

　　

　　一、“七步法”产生的原因及必要性

　　建设工程施工合同纠纷是一种混合了工程技术争议、合同条款争议、项目管理争议、法律争议等的纠纷集合体，具有建设工程施工合同纠纷形成时间长，纠纷的事实争议多，依附造价、计量专业性强，鉴定期限长，审理期限无从把握等特点，单靠一方面的专业知识不能全方位的认识到纠纷的本质，也不能解决建设工程施工合同纠纷。

　　为了更好的解决工程施工合同纠纷，这要求法律人不仅要从法律的角度，结合工程技术、项目管理、专业合同条款等知识全面分析建设工程施工合同纠纷，而且还要结合正确的法律方法认识论，以全面、客观地梳理出解决建设工程施工合同纠纷的要点。可以看出，这对于建设工程施工合同纠纷解决的方法论提出了迫切的需求。

　　因此，团队通过深入的案例研究、详实的实证调研、充分的理论论证并结合本团队各成员的丰富的建工法律实务经验，研究出了“分析建设工程合同纠纷要点七步法”，即“七步法”，这也是顺应时代的需求，回应建工法律服务市场的需要。最为重要的是，通过“七步法”对建工纠纷案件的逐步梳理和其在建工纠纷案件中的广泛应用，不仅可以使律师、法学家、法官等法律共同体对建工纠纷的解决思路达成共识，而且也可以让发包人、承包人、分包人及实际施工人等各纠纷主体达成统一语境，从而更有利于建工纠纷的解决

　　二、七步法的具体内容

　　看合同：

　　首要确定合同性质（专业分包？劳务分包？EPC？）与法律效力（无效情形：招投标瑕疵、资质问题、转包挂靠、无规划许可等），效力直接影响权利主张。

　　把质量：

　　工程质量合格是主张工程款的前提。关键点：竣工验收、擅自使用、质量责任期/保修期划分、鉴定要点。

　　核工程量：

　　确认实际完成工程范围与数量。依据：规范（2024版清单）、图纸、签证、双方确认。注意固定总价下的变更与漏项。

　　算工程款：

　　核心争议焦点。涉及：无效合同结算原则（参照约定）、固定价调整（情势变更、设计变更）、行政审计限制、优先受偿权、工期与违约金、背靠背条款、结算协议效力及管辖。造价鉴定需专业协作。

　　析纠纷：

　　深挖争议根源。分析合同文本漏洞、项目管理失误、技术分歧、争议解决策略选择（诉讼/仲裁）。

　　定利息：

　　明确应付工程款时间点（交付日、提交结算文件日、起诉日），依法计算欠付利息及垫资利息。

　　确管辖：

　　关乎程序效率。牢记建设工程专属管辖（不动产所在地），注意专门法院管辖（铁路、军事等），审慎选择仲裁（高效、专业、保密）或诉讼，合同无效不影响有效仲裁条款。