《法制晚报》6月14日报道，一位李先生花645万元买的已住了7年的别墅，至今没有提供市政供水和天然气，只能喝井水、用液化气罐，房产证至今无法办理。将建设顺义区阳光花园别墅的开发商起诉，但法院以规划更改等理由判决李先生败诉。
法庭上天马房地产中心辩称，房产证已经报批，但由于规划调整了，所以审批需要时间。李先生一方并没有付清全款，只能等付款后再开发票。
顺义法院审理查明，阳光花园别墅涉案房产并没有办理初始登记。法院认为，涉案房屋的合法性需相关部门确认，所以李先生依据合同要求处理涉案房屋相关权益，没有法律依据，据此裁定驳回起诉。李先生不服，上诉至二中院。二中院审理后认为，涉诉房屋存在违规建设的问题，需要有关部门进行认定，目前无法认定房屋是否合法。因此，李先生的起诉需要待有关部门的处理结果而定，故驳回上诉方的请求。 4月17日，二中院终审裁定维持原判。
京都律师事务所合伙人张振祖律师在接受《法制晚报》采访时表示，他代理过很多房地产案件，但开发商擅自更改规划的案例，大多是把房子加高等情况，像阳光花园别墅这种减少栋数进行“合并”的行为，比较少见。
张振祖说，更改规划主要分为更改土地使用规划和更改建设工程规划，阳光花园别墅所涉及的问题就是后者。更改规划后，需要规划、住建委等相关部门对所建的工程进行新的审批，经过公示等程序，所有项目都符合相关规定后，才可以办理房产证。
他表示：“在此过程中，业主可以和开发商协商解决，尽快办理房产证。如果开发商存在隐瞒、欺诈等情况，业主可以以合同欺诈为由，起诉开发商要求退房及给予补偿。”
新闻原文：大别墅住7年却用煤气罐
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