地处广内大街，开盘时称将用24k金箔砖做外墙设计，2001年的均价已达每平方米7700元的东华金座，一度成为“京城最贵烂尾楼”。

2007年楼盘重新开工、恢复销售，邓先生花196万元买了两套。他轻信了开发商的国企背景，交房屡被拖延仍未维权。

殊不知，签合作建房协议后，开发商公司深陷巨额骗贷案自身不保，而合作方公司不认账。

经过诉讼，法院以邓先生买房时楼盘处于查封状态为由判决买卖合同无效，邓先生的房子丢了，196万元房款也未能要回，成了“最贵烂尾楼”的牺牲者。

京都律师事务所律师张振祖针对邓先生从买房到维权的种种缺憾之处，作出分析。此案警示广大购房者，烂尾过的楼盘要慎重购买。张振祖律师表示欲购曾经烂尾的楼盘，一定要先调查开发商的真正情况，不能轻信销售员的话，被身份、名气或表面的光鲜遮住双眼。

“烂尾后，引入其他房地产商搞合作是常见手段。因此，很可能销售打的是A公司旗号，实际却是B公司操控。其间一旦A、B两家公司合作破裂，很可能出现责权不清、互相扯皮的问题，倒霉的却是购房人。”张振祖律师说。

购房人还应调查楼盘当初烂尾的原因，尤其是否存在严重债务。

烂尾楼形成的主要原因是资金链断裂，意味着背后有大量、多种经济纠纷，楼盘极可能存在一房二卖、被整体查封等问题。一旦草率购买，很容易陷入困境。

再次，购房人要查清产权问题。曾经烂尾的楼盘普遍存在交房时间拖延现象。一旦开发商拿不到产权证，购房人的产权归属也无法确认，财产权将处于不稳定状态，问题将接踵而至。 

张振祖律师还建议，一旦出现问题，维权要坚决。“不要因轻信对方承诺而妥协，也不要太保守，既不参与集体维权，也不走法律途径，只想等别人维权成功后‘捡便宜’。一旦错过维权时机，悔之晚矣。”

 

 

新闻原文：买“最贵烂尾楼”被判无效

         http://www.fawan.com.cn/html/2013-05/29/content_436450.htm