事件简介
近日，北京有多位业主在只收到1/3房款的情况下，先将名下房产过户，买方承诺过户后进行商业抵押贷款，按照合同约定时间付清房款。根据因有中介及担保公司的合同保障，业主进行过户，但是过户后业主联系不到买方，其房屋也被抵押给银行进行个人贷款。据统计，至少有7人9套房在“我爱我家”酒仙桥晶都国际店、望京区网络1店出现此类情况，房产交易价格从240万至370万不等，总额超过3000万，约有70%的尾款未付，且买家姓名均未张某某或相似名字。被骗业主怀疑被同一伙买家设局。
该系列案件未在公安机关立案。有多位卖房人在申请法院立案。京都律师事务所刘玲律师在3月26日接受新华社记者采访。回应业主如何挽回损失，房产交易中，应注意什么？
刘玲律师点评
一、根据媒体报道的情况 ，可以初步判断，这不是正常的经济纠纷，可能是一起刑事案件，可能涉嫌合同诈骗罪。我国刑法224条对合同诈骗罪予以规定：合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，使用欺诈手段，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。
对本案进行分析，有几个关键情节要考虑：
1. 合同条款中故意有重大疏漏，或称陷阱。（与一般房产买卖合同要求的全款过户不同。）2、张某某按照这份陷阱合同的条款，先支付三分之一房款，诱使房主继续履行合同，办理了过户手续；3、房产过户后，张某某将房产抵押给银行，获得贷款，逃离。 4、以同样的手段连续实施数起；
综合分析，这属于比较典型的合同诈骗行为。
2. 案件定性不同，其法律后果不同。如果是合同纠纷，则需要进行协商或通过民事诉讼进行救济。如果涉嫌合同诈骗罪，则要由公安机关立案侦查，检察院审查起诉，法院进行审判，通过刑事诉讼程序，来追究犯罪人的刑事责任，同时追缴赃款，返还给受害人。
3.被骗业主，应当去公安机关报案，由公安机关立案侦查，启动刑事诉讼。
二、房产买卖时应注意：
1. 房屋买卖过程中，房屋中介应当核实居间各方的真实身份，负有义务审查购房者的购房资格。中介向当事人提供的对方当事人的身份信息应当真实。因此，在和中介机构签订《居间合同》时，有必要将中介机构的上述义务写入合同中。中介机构业务员作出的诸如“中介公司兜底”口头承诺，也应写入条款。
2. 严格审查房屋中介机构提供的合同文本，慎重签订补充协议，防止有陷阱。
3. 卖房人把握一个原则，“收到全款后，再办理房屋过户手续”。
4.房屋买卖交易价值大，风险大，如果有条件最好请法律专业人士参与。
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